Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – ideale Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus – 3 Einheiten, top vermietet Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1900) mit 3 vollvermieteten 3-Zimmer-Wohnungen auf insgesamt 145,12 m² Nettowohnfläche. Zwischen 2011 und 2023 umfassend saniert – keine Investitionsstaus! Highlights: - 3 Wohnungen à ca. 48 m², je 3 Zimmer - Neues Dach inkl. Dämmung (2015), neue Fassade (2016) - Alle Fenster 3-fach verglast (2016) – Energiewerte real besser als im Energieausweis - Neue Heiztherme (2015), Dränage rundum (2011) - Alle Küchen (2018–2020) und Bäder (2020–2023) modernisiert - Neue Fußböden, Garten mit überdachter Terrasse, neuer Zaun & Innenhof (2017) - Vollkeller 48,07 m², Grundstück 362 m² - Vollständig vermietet – Nettomiete 20.640,00 € p.a. Eine sanierte, sofort ertragsstarke Kapitalanlage ohne Sanierungsbedarf.

Details

ImmoNr

JW000089

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Zins und Renditeobjekt

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

PLZ

23554

Ort

Lübeck

Land

Deutschland

Wohnfläche

145 m²

Gesamtfläche

193 m²

Grundstücksgröße

362 m²

Anzahl Zimmer

9

Anzahl Wohneinheiten

3

Kaufpreis

550.000 €

Maklerprovision

Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 7,14 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Wang Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages (notariellen).

Währung

€

x fache (Ist)

26,65

Nettorendite (Ist)

4 %

mtl. Mieteinnahmen (Ist)

1.900 €

Mieteinnahmen (Netto) pro Monat

1.900 €

Jahresmiete (Ist)

20.640 €

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnstraße im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord – grün, familienfreundlich und mit guter Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Kurze Wege zur historischen Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe), gute Nahversorgung sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Busverbindung ins Stadtzentrum.

Sonstiges

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Energieausweis

Baujahr

1900

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

17.01.2028

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

226,9 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

2015

wesentlicher Energieträger

Gas