Zentrale Lage! Luxus pur! Villa in Niendorf

Objektbeschreibung

Diese exklusive 7-Zimmer-Villa in Hamburg Niendorf bietet auf ca. 377,75 m² Wohnfläche und drei Etagen höchsten Wohnkomfort und Luxus. Erdgeschoss: Großzügige Diele, Garderobe, stilvolles Gäste-WC, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse, einladender Essbereich, hochwertige Küche mit Kochinsel und Top-Markengeräten. Obergeschoss: Vier geräumige Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und separatem Duschschnecke. Dachgeschoss: Elegantes Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, eigenes Luxusbad mit Jacuzzi und bodentiefer Dusche, großzügige Dachterrasse mit Rundumblick. Keller: Hobbyraum, Trainingsraum, weiteres Badezimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum. Ausstattung und Technik: Moderne Fußbodenheizung, effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, Solartechnik für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit. Diese Villa vereint Luxus, Komfort und eine Top-Lage – perfekt für anspruchsvolle Käufer.

Details

ImmoNr

JW000045

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Villa

PLZ

22459

Ort

Hamburg Niendorf

Land

Deutschland

Wohnfläche

378 m²

Grundstücksgröße

759 m²

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Schlafzimmer

6

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl sep. WC

1

Befeuerung

Luft/Wasser Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Etagenzahl

3

Stellplatzart

Außenstellplatz

Terrasse

Ja

Kaufpreis

auf Anfrage

Maklerprovision

Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Wang Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages (notariellen).

Währung

€

mtl. Mieteinnahmen (Ist)

6.000 €

Jahresmiete (Ist)

72.000 €

Preis auf Anfrage

Ja

Lagebeschreibung

Die exklusive Villa befindet sich in Hamburg Niendorf, einem begehrten Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants und Cafés finden Sie im beliebten Einkaufszentrum am Tibarg, das in unmittelbarer Nähe liegt. Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Kindergärten und verschiedene Schulen in der Nachbarschaft vorhanden, sodass die Bildungseinrichtungen bequem erreichbar sind. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet Niendorf vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Niendorfer Gehege, eine grüne Oase, die sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zur Erholung im Grünen eignet.

Sonstiges

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Energieausweis

Baujahr

2013

Zustand

Hochwertig

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

14.09.2034

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

10,24 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

2013

wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe