✨ Wohnen mit Weitblick – Ihre Chance über den Dächern Hamburgs

Objektbeschreibung

Die 1966 errichtete Wohnanlage wurde 2007/2008 umfassend modernisiert: neue Wärmedämmfassade, gedämmtes Dach und Kellerdecke, erneuerte Fenster sowie Anschluss an das Fernwärmenetz. Auf dem rund 5.839 m² großen Eigenlandgrundstück genießen Sie besonders aus den oberen Etagen einen traumhaften Blick über Hamburg und die angrenzenden Grünflächen. Die 1,5-Zimmer-Single-Wohnung (ca. 42,11 m²) verfügt über einen durch Leichtbauwand abgetrennten Schlafbereich, Vollbad, Küche, Abstellkammer und Loggia. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungsspielraum – ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage.

Details

ImmoNr

JW000036

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Apartment

PLZ

22119

Ort

Hamburg Billstedt / Horn

Land

Deutschland

Wohnfläche

42 m²

Anzahl Zimmer

1,5

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Heizungsart

Zentralheizung

Etagenzahl

12

Fahrstuhl

Personenaufzug

Balkon

Ja

Kaufpreis

159.000 €

Hausgeld

345 €

Maklerprovision

Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Wang Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages (notariellen).

Währung

€

mtl. Mieteinnahmen (Ist)

463 €

Jahresmiete (Ist)

5.556 €

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Billstedt/Horn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station Legienstraße ist bereits nach ca. 300 Metern erreichbar. Mehrere Grünanlagen laden in direkter fußläufiger Entfernung zum Verweilen ein – eine gelungene Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.

Sonstiges

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Energieausweis

Baujahr

1966

Zustand

Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch

156,2 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis

10.07.2028

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

43 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

2007

wesentlicher Energieträger

KWK fossil