*Traumhafter Blick über die Dächer von Wedel*Smart-Living-Konzept*

Objektbeschreibung

Helles und freundliches 1-Zimmer-Appartement mit Smart-Living-Konzept in gepflegter Wohnanlage. Das Gebäude wurde 1963 errichtet, laufend instand gehalten und zuletzt 2016 renoviert. Die Heizungsanlage der gesamten Anlage wurde kürzlich erneuert. Das Appartement wurde 2019 vollständig saniert und ist voll möbliert. Hochwertige Materialien, eine moderne Einbauküche sowie ein modernes Bad mit Badewanne bieten hohen Wohnkomfort. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre. Aktuell vermietet für 595,00 € monatlich inkl. Heizung und Wasser, Strom zahlt der Mieter direkt. Optional besteht die Möglichkeit, ein weiteres Appartement im Objekt zu erwerben. Ideal für Kapitalanleger oder als zukunftssichere Investition.

Details

ImmoNr

JW000028

Nutzungsart

Anlage

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Apartment

PLZ

22880

Ort

Wedel

Land

Deutschland

Wohnfläche

18 m²

Anzahl Zimmer

1

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Wohneinheiten

315

Wohnungs-Nr.

200

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Fahrstuhl

Personenaufzug

Kaufpreis

120.000 €

Hausgeld

193,88 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zutragen.

Währung

€

mtl. Mieteinnahmen (Ist)

595 €

Jahresmiete (Ist)

6.240 €

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in zentraler und stark nachgefragter Lage von Wedel. Der Bahnhof Wedel bietet eine schnelle Anbindung an Hamburg und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie das nahegelegene Industriegebiet sind fußläufig erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die FH Wedel mit rund 1.300 Studierenden direkt auf dem Gelände des Towers. Diese unmittelbare Nähe schafft eine konstant hohe Nachfrage nach modernen, kompakten Apartments und bietet sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Sonstiges

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Energieausweis

Baujahr

1968

Zustand

Neuwertig

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

315 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis

03.08.2033

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr lt. Energieausweis

2022

wesentlicher Energieträger

Gas